서울 강북구 번동 411 모아타운 사업 정보
아래 정보는 서울 강북구 번동 411번지 일대 모아타운 사업에 대한 내용입니다.
1. 위치
서울 강북구 번동 411번지 일대
2. 사업 면적 및 용도지역
사업 면적: 약 10만㎡ (모아타운은 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 대상으로 함)
용도지역: 기존 제2종 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 용도지역 상향을 통해 용적률을 완화하고 건축 높이 규제를 완화하여 사업성을 높일 예정입니다.
3. 조합 설립 단계
2023년 2월 21일, 서울시의 '2023년 모아타운 대상지'로 최종 선정되었습니다.
현재는 관리계획 수립 및 개별 모아주택 사업지별로 조합설립을 위한 절차를 진행 중입니다. 아직 정식적인 조합설립인가가 이루어지지는 않았습니다.
4. 토지 이용계획
기반시설 확충: 주차난 해소를 위한 공영주차장, 주민들을 위한 소규모 공원, 녹지 등을 확충할 계획입니다.
도로 개선: 좁은 골목길을 정비하고, 도로 폭을 넓히는 등 보행자와 차량 통행을 원활하게 할 예정입니다.
공공시설: 주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 조성될 계획입니다.
5. 예상 건축 세대
전체 모아타운 사업이 완료되면 총 2,058세대의 모아주택이 공급될 예정입니다. 이는 기존 1,462세대 대비 약 596세대가 증가하는 규모입니다.
6. 예상 입주시기
현재 사업 초기 단계이므로 구체적인 입주 시기는 미정입니다.
관리계획 수립 및 개별 사업지별 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 등 여러 절차를 거쳐야 하므로, 입주까지는 상당한 시일이 소요될 것으로 예상됩니다.
7. 사업지 주변 시세
모아타운 대상지 선정 이후 지분 가격에 대한 기대감으로 인해 시세가 상승하고 있습니다. 현재 28㎡ 이 1억 8천 5백만원에 거래되고 있습니다.
인근의 번동1, 2, 3단지 주공아파트가 재건축을 추진하고 있어 함께 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 2025년 8월 기준, 번동의 아파트 시세는 면적과 단지에 따라 5억~7억 원대에 형성되어 있습니다.
8. 주요 상권
수유역 상권: 인근 수유역 주변으로 다양한 상업시설, 음식점, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
북서울 꿈의숲: 대형 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
9. 주요 학군 (초등학교 / 중학교 / 고등학교)
초등학교: 번동초등학교, 수유초등학교
중학교: 신화중학교, 번동중학교
고등학교: 영훈고등학교, 신일고등학교, 선덕고등학교 등
