서울 도봉구 쌍문1동 460번지 일대는 '응답하라 1988'의 배경으로 유명한 지역입니다. 이 지역은 1990년 '북한산 고도지구'로 지정되어 30여 년간 건축물 높이 규제를 받아왔습니다. 노후된 저층 주택이 밀집되어 있었지만, 모아타운 사업을 통해 주거환경 개선을 추진하고 있습니다.
1. 위치
서울 도봉구 쌍문1동 460번지 일대
우이천, 쌍문근린공원과 접해 있고, 서쪽과 북쪽으로 북한산국립공원이 자리한 곳입니다.
지하철 4호선 쌍문역과 우이신설선 솔밭공원역이 1km 이내에 위치하여 교통이 편리합니다.
2. 사업 면적
약 81,141㎡
3. 토지 이용계획(상세하게)
용도지역 상향: 제1종 및 제2종(7층 이하) 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 용도지역이 상향되었습니다.
기반시설 확충: 도로 폭을 기존 4~9m에서 10~12m까지 확장하여 차량과 보행자의 통행을 원활하게 하고 보행자 전용도로를 개선할 예정입니다.
공원 및 녹지 조성: 공원을 신설(3,791.3㎡)하고 기존 어린이공원을 이전 및 확대(1,632.3㎡)하여 휴식 및 여가 공간을 제공할 계획입니다.
커뮤니티 시설: 우이천로와 연계하여 커뮤니티 가로를 조성하고, 공동이용시설 등 개방형 커뮤니티 시설을 집중 배치하여 지역 주민들이 함께 이용할 수 있도록 계획했습니다.
경사지형 특화: 고저차가 55m에 달하는 경사지형의 특성을 고려하여 지형에 순응하는 단계적 대지 조성 계획을 수립하고, 주변 경관과 조화를 이루는 높이 계획을 마련했습니다.
4. 예상 건축 세대수
총 1,766세대
이 중 438세대는 임대주택으로 공급될 예정입니다.
5. 예상 입주 시기
현재 관리계획 수립이 완료되고 조합설립인가를 준비 중인 단계이므로, 빠르면 2035년에는 입주가 가능해 보입니다.
6. 사업지 주변 시세
쌍문이편한세상의 시세는 84㎡ 에 6억 8천만원에 거래되고 있습니다.
쌍문1동 460 모아타운 지역내 거래가격은 1억 중후반에서 거래되고 있습니다.
7. 주요 상권
쌍문역과 솔밭공원역을 중심으로 한 상권을 이용할 수 있습니다.
우이천, 쌍문근린공원, 북한산 등 자연환경이 풍부합니다.
8. 주요 학군
초등학교: 서울쌍문초등학교
중학교: 쌍문중학교, 신방학중학교
고등학교: 선덕고등학교, 정의여자고등학교
