1. 위치
서울 강동구 둔촌동 77-41번지 일대
2. 사업 면적 및 용도지역
사업 면적: 65,326㎡
용도지역: 기존 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 용도지역 상향이 계획되어 있습니다. 이를 통해 용적률을 최대 300%까지 적용받을 수 있게 됩니다.
3. 조합 설립 단계
2023년 12월 28일, 모아타운(소규모주택정비 관리계획) 승인 및 고시가 완료되었습니다.
일부 주민들의 반대로 갈등이 있었지만, B-1구역은 조합설립에 필요한 동의율 80%를 초과 달성하며 사업 추진에 속도를 내고 있습니다. 조합설립인가를 앞두고 있습니다.
4. 토지 이용계획
기반시설 확충: 공원과 공영주차장 신설이 계획되어 있습니다. 특히 3,500㎡ 규모의 공원과 80면 규모의 공영주차장이 들어설 예정입니다.
도로 개선: 폭 6~8m로 협소했던 도로는 12m로 넓어지고, 공공보행통로도 조성하여 보행친화적인 동선을 확보할 계획입니다.
공동이용시설: 경로당, 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터, 헬스장 등 주민 편의시설이 확충될 예정입니다.
5. 예상 건축 세대
모아타운 사업을 통해 총 1,168세대의 모아주택이 공급될 예정이며, 최고 35층 이하의 아파트가 건립될 계획입니다.
이 중 임대주택은 260세대, 일반분양은 342세대, 조합원 물량은 563세대입니다.
6. 예상 입주시기
현재 조합 설립을 앞두고 있으며, 향후 심의 및 관리처분인가 절차를 거쳐 2033년~2035년 입주를 목표로 사업을 추진하고 있습니다.
7. 사업지 주변 시세
둔촌동 모아타운은 둔촌주공아파트 재건축 단지인 둔촌 올림픽파크 포레온과 인접해 있어 함께 개발 기대감이 높습니다. 둔촌 올림픽파크는 134㎡ 이 42억원에 거래되고 있습니다.
모아타운 사업지의 빌라는 5억 3천만원에 거래되고 있습니다.
8. 주요 상권
인근에 둔촌동 전통시장, 올림픽공원, 둔촌 올림픽파크 포레온의 상업시설 등 다양한 상권이 형성되어 있습니다.
9. 주요 학군 (초등학교 / 중학교 / 고등학교)
초등학교: 둔촌초등학교, 위례초등학교, 동명초등학교
중학교: 둔촌중학교, 동북중학교
고등학교: 동북고등학교, 보성고등학교, 한산고등학교
