1. 위치
서울 양천구 신월3동 173번지 일대
2. 사업 면적 및 용도지역
사업 면적: 정확한 전체 면적은 명시되지 않았으나, 모아타운은 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 대상으로 합니다.
용도지역: 기존 제1종, 제2종(7층 이하) 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 용도지역 상향이 계획되어 있습니다.
3. 조합 설립 단계
2024년 4월 1일 최종적으로 소규모주택정비 관리지역으로 지정·고시되었습니다. 이는 사업 추진에 큰 탄력을 받게 된 단계입니다. 주민들의 조합 설립 등 사업 추진을 돕기 위해 양천구에서 '모아타운 현장지원단'을 운영하고 있습니다.
4. 토지 이용계획
기반시설 확충: 주차장, 어린이공원 등 정비기반시설이 신설 및 확충될 예정입니다. 특히 약 2,200㎡ 규모의 어린이공원이 신설되며, 공원 지하에는 공영주차장이 조성될 계획입니다.
도로 개선: 남부순환도로에서 모아타운으로의 직접 진출입로 조성이 계획되어 있습니다. 또한 남부순환로54길, 가로공원로 64길(10m 확폭), 남부순환로 42길, 남부순환로 46길(8~12m 확폭), 남부순환로 40길(6~8m 확폭), 남부순환로 40가길(8m) 등 주요 도로의 선형 및 폭이 개선될 예정입니다.
보행 환경 개선: 도로와 건축한계선을 활용하여 중앙공원과 연계되는 보행 녹도를 조성하여 녹지와 산책로를 구상하고 있습니다.
5. 예상 건축 세대
모아주택 4개소가 추진될 경우 총 1,494세대가 공급될 예정입니다. 최고 10층 높이의 아파트가 들어설 것으로 예상됩니다.
6. 예상 입주시기
현재 관리지역 지정 단계이며, 개별 모아주택 사업 추진 및 착공까지는 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 구체적인 입주 시기는 아직 발표되지 않았습니다.
7. 사업지 주변 시세
매매가가 5억 3천만원에 나와 있습니다.
인근 아파트(신월코아루 2단지, 84㎡) 시세는 6억 2천만원입니다.
8. 주요 상권
신월3동 시장 등 인근 시장이 있어 주민들의 생활 편의성을 높일 것으로 예상됩니다. 사업지 주변의 구체적인 대형 상권 정보는 부족합니다.
9. 주요 학군
초등학교: 강신초등학교
중학교: 신월중학교, 신화중학교
고등학교: 해당 지역의 구체적인 고등학교 학군은 명시되어 있지 않지만, 양천구에는 목동 학군 등 다양한 학군이 형성되어 있습니다.
