1. 위치
서울 성북구 석관동 334-69번지 일대
2. 사업 면적 및 용도지역
사업 면적: 68,081㎡
용도지역: 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 자연녹지지역 등이 혼재되어 있으나, 모아타운 사업을 통해 제2종 일반주거지역 및 제3종 일반주거지역으로 용도지역 상향이 계획되어 있습니다.
3. 조합 설립 단계
2024년 2월 22일, 서울시의 '모아타운(소규모주택정비 관리지역) 고시'를 통해 석관동 334-69번지 일대가 모아타운 대상지로 최종 선정 및 고시되었습니다.
이는 사업 추진을 위한 첫 단추가 꿰어진 것으로, 향후 주민 제안을 통한 관리계획 수립 및 개별 모아주택 조합 설립 등의 절차가 진행될 예정입니다.
4. 토지 이용계획
기반시설 확충: 노후 주거지의 열악한 기반시설 개선에 중점을 둡니다. 특히 사업지 내 공원 4개소를 신설하고, 공원 하부에 지하 주차장을 조성하여 주차 문제를 해결할 계획입니다.
도로 개선: 좁은 골목길을 정비하고 차량 및 보행자 동선을 고려한 도로 확폭 및 신설이 이루어질 예정입니다. 내부 간선도로(석관동길 100번길)를 8m에서 10~12m로 확폭하고, 이문로26길, 한천로70길 등도 6~8m로 확폭 및 신설합니다.
녹지 및 공원 조성: 어린이공원, 소공원 등 녹지 공간을 확충하여 쾌적한 주거 환경을 조성할 계획입니다.
용도지역 상향: 용도지역 상향을 통해 사업성을 확보하고 다양한 주거 형태가 가능하도록 유도합니다.
5. 예상 건축 세대
모아타운 내 개별 모아주택 사업을 통해 총 1,847세대가 공급될 예정입니다. (기존 758세대 대비 1,089세대 증가)
최고 20층 높이의 아파트가 들어설 수 있도록 건축규제를 완화합니다.
6. 예상 입주시기
현재 관리지역 지정 단계이며, 개별 모아주택 사업 추진 및 착공까지는 시간이 필요합니다.
일반적인 재개발/재건축 사업의 진행 속도를 고려할 때, 구체적인 입주 시기는 아직 미정이며, 빠르면 2032년에 입주가 가능합니다.
7. 사업지 주변 시세
석관동은 오세훈 시장의 모아타운 1호 시범사업지인 '모아타운 1호'(석관동 221번지 일원)와 인접해 있어 함께 개발 기대감이 높은 지역입니다.
정확한 '석관동 334-69번지 일대' 내의 빌라, 단독주택 등의 개별 시세는 유동적이며, 모아타운 사업 지정으로 인해 투자 문의가 증가하고 지분 가격이 상승하는 추세입니다. 현재 시세는 다음과 같습니다. 빌라 매물이 3억 3천만원에 형성되어 있습니다.
주변 아파트 단지로는 석관동 푸르지오 등이 있으며, 84㎡ 타입이 약 8억 중후반에서 9억대 초반의 시세를 형성하고 있습니다. 모아타운 사업 진행에 따라 주변 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
8. 주요 상권
이문시장, 석관시장: 전통 시장이 인근에 위치하여 주민들의 생활 편의성을 제공합니다.
외대/경희대 상권: 인접한 한국외국어대학교, 경희대학교 주변으로 다양한 상업시설과 음식점 등이 형성되어 있어 접근성이 좋습니다.
9. 주요 학군 (초등학교 / 중학교 / 고등학교)
초등학교: 석관초등학교, 석계초등학교
중학교: 석관중학교, 경희여자중학교
고등학교: 석관고등학교, 경희여자고등학교, 한국외국어대학교 사범대학 부속고등학교 등
인접한 동대문구 이문동 학군과도 연계될 수 있습니다.
