서울 노원구 월계동 534 모아타운 사업 정보
서울 노원구 월계동 534번지 일대 모아타운 사업에 대한 정보를 정리해 드립니다.
1. 위치
서울 노원구 월계동 534번지 일대
2. 사업 면적 및 용도지역
사업 면적: 약 10만㎡ (모아타운은 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 대상으로 함)
용도지역: 기존 제1종, 제2종(7층 이하) 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 용도지역이 상향될 예정입니다. 이를 통해 용적률을 완화하고 사업성을 높일 계획입니다.
3. 조합 설립 단계
2023년 7월 6일, 서울시의 '2023년 모아타운 대상지'에 선정되었습니다.
현재는 관리계획 수립 단계에 있으며, 주민들의 동의를 받아 사업 추진 준비를 하고 있습니다. 아직 조합 설립이 이루어지지는 않았으며, 개별 사업지별로 조합설립추진위원회가 구성되고 있습니다.
4. 토지 이용계획
기반시설 확충: 기존에 부족했던 공영주차장, 공원, 녹지 등을 확충할 계획입니다.
도로 개선: 좁은 골목길을 정비하고, 차량과 보행자 통행을 원활하게 하기 위해 도로 폭을 넓히는 등 교통 환경 개선을 목표로 합니다.
편의시설 확충: 주민들을 위한 다양한 편의시설 및 커뮤니티 공간이 조성될 예정입니다.
5. 예상 건축 세대
정확한 전체 건축 세대수는 아직 확정되지 않았습니다.
모아타운의 특성상 여러 개의 소규모 주택정비사업이 결합하여 추진되며, 용도지역 상향과 용적률 완화를 통해 기존 세대수보다 대폭 증가한 세대가 공급될 예정입니다.
6. 예상 입주시기
현재 모아타운 대상지로 선정된 초기 단계이므로, 구체적인 입주 시기는 미정입니다.
향후 관리계획 수립, 개별 사업지 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 등 여러 절차를 거쳐야 하므로, 입주까지는 상당한 시일이 소요될 것으로 예상됩니다.
7. 사업지 주변 시세
모아타운 지정 이후 사업지에 대한 기대감으로 인해 지분 가격이 상승하는 추세입니다. 모아타운 빌라는 58㎡이 3억 2천만원에 형성되어 있습니다.
인근 아파트 단지의 경우 (2025년 8월 기준) **래미안장위 퍼스트하이 84㎡**가 약 12억 원대의 시세를 형성하고 있으며, 월계동 미륭, 미성, 삼호3차 아파트(월계시영아파트) 단지가 재건축을 추진하고 있어 함께 시세 상승에 영향을 주고 있습니다.
8. 주요 상권
이마트 월계점: 사업지 인근에 대형마트가 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
광운대역 주변 상권: 인근 광운대역 주변으로 다양한 상업시설과 음식점들이 있어 생활 편의를 제공합니다.
9. 주요 학군 (초등학교 / 중학교 / 고등학교)
초등학교: 광운초등학교, 연지초등학교
중학교: 광운중학교, 남대문중학교
고등학교: 광운고등학교, 한광고등학교
