서울 노원구 상계2동 177-66 모아타운 사업 정보
서울 노원구 상계2동 177-66번지 일대 모아타운 사업에 대한 정보를 정리해 드립니다.
1. 위치
서울 노원구 상계2동 177-66번지 일대
2. 사업 면적 및 용도지역
사업 면적: 약 10만㎡ (노원구 내 최대 규모의 모아타운 사업지 중 하나)
용도지역: 기존 제2종(7층 이하) 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 용도지역 상향이 계획되어 있습니다. 이를 통해 용적률을 완화하고 건축 높이 제한을 해제하여 사업성을 높일 예정입니다.
3. 조합 설립 단계
2023년 7월 6일, 서울시의 '2023년 모아타운 대상지'로 선정되었습니다.
현재는 관리계획 수립 단계에 있으며, 향후 개별 모아주택 사업지별로 조합설립을 위한 동의 절차를 진행할 예정입니다. 아직 공식적인 조합설립인가가 이루어지지는 않았습니다.
4. 토지 이용계획
기반시설 확충: 노후된 주거지의 주차난 해소를 위해 공영주차장, 공원 등 기반시설을 확충할 계획입니다.
도로 개선: 좁고 복잡한 골목길을 정비하고, 차량과 보행자 통행을 위한 도로를 신설 및 확폭할 예정입니다. 특히 한글비석로8길을 폭 12m 도로로 넓힐 계획입니다.
공공시설: 공동 이용 시설 및 커뮤니티 공간을 조성하여 주민들의 편의성을 높일 예정입니다.
5. 예상 건축 세대
전체 사업이 완료될 경우, 총 2,056세대의 모아주택이 공급될 예정입니다. 이는 기존 1,223세대 대비 833세대가 늘어난 규모입니다.
최고 15층 이하로 건축될 계획입니다.
6. 예상 입주시기
현재 관리계획 수립 단계이므로 구체적인 입주 시기는 미정입니다.
사업의 초기 단계인 만큼, 최대한 빠른 입주시기는 2035년으로 예상됩니다.
7. 사업지 주변 시세
모아타운 사업 지정 이후 지분 가격에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 모아타운 사업지의 단독 주택은 11억원에 호가가 형성되어 있습니다.
인근의 상계주공아파트 단지들이 재건축을 추진하고 있어 함께 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 2025년 8월 기준, 상계동의 40㎡대 아파트가 4억~5억 원 선의 시세를 형성하고 있습니다.
8. 주요 상권
롯데백화점 노원점: 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다.
노원역 문화의 거리: 다양한 상업시설, 음식점, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
상계시장: 재래시장이 인근에 있어 식자재 구매 등 생활 편의를 제공합니다.
9. 주요 학군 (초등학교 / 중학교 / 고등학교)
초등학교: 상계초등학교, 덕암초등학교
중학교: 상계중학교, 덕암중학교, 노원중학교
고등학교: 재현고등학교, 상계고등학교, 청원고등학교 등
노원구에는 유명 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
