1. 위치
주소: 서울특별시 성북구 석관동 261-22번지 일대
2. 사업 면적
총 면적: 52,019.3㎡
3. 조합 설립 단계
현재 단계: 2025년 2월 13일 서울시 소규모주택정비 통합심의를 통과하여 모아타운 관리계획(안)이 결정되었습니다. 관리계획이 승인됨에 따라 향후 조합 설립 등 본격적인 사업 추진이 가능해졌습니다.
비고: 2023년 3월에 SH공사 참여 공공관리 시범사업 지역으로 선정되어 공공의 지원을 받고 있습니다.
4. 토지 이용계획(상세)
정비 방향: 의릉에 연접한 지역 특성을 고려하여 역사문화 경관을 보호하면서도 주거 환경을 개선합니다.
주요 계획:
용도지역 상향: 일부 제2종(7층 이하) 지역을 제3종 일반주거지역으로 상향하는 계획이 포함되어 있습니다.
경관 계획: 역사문화환경보존지역에 해당하는 구간은 저층으로, 중앙부는 고층으로, 돌곶이로변은 중층으로 배치하여 스카이라인을 형성합니다.
정비기반시설: 도로 확폭, 공공보행통로 조성, 공원, 주차장, 커뮤니티 시설 등 기반시설을 확충합니다.
문화특화가로: 화랑로32길은 인근의 의릉, 한국예술종합학교 등 지역 문화자원과 연계한 가로 활성화 시설로 꾸며질 예정입니다.
5. 예상 건축 세대
예상 세대수: 모아주택 2개소 추진 시 총 1,183세대 (임대 195세대 포함) 공급을 목표로 합니다.
6. 예상 입주 시기
관리계획이 승인된 초기 단계이므로, 구체적인 입주 시기는 미정이나, 개발 단계를 고려했을 때, 2035년에는 입주가 가능해 보입니다.
7. 사업지 주변 시세
모아타운 주택은 32㎡ 이 2억원에 거래되고 있습니다.
사업지 주변 래미안아트리치는 85㎡ 이 11억 2천만원에 거래되고 있습니다.
8. 주요 상권
현재는 주택가 위주이며, 향후 관리계획에 따라 화랑로32길을 중심으로 한 가로 활성화 시설이 들어설 예정입니다.
9. 주요 학군
1. 초등학교
서울석관초등학교: 서울특별시 성북구 돌곶이로22길 21에 위치해 있으며, 1971년에 개교한 공립 초등학교입니다.
서울성북초등학교: 서울특별시 성북구 종암로26길 26에 위치한 공립 초등학교입니다.
2. 중학교
석관중학교: 서울특별시 성북구 한천로 526에 위치한 공립 중학교입니다.
3. 고등학교
석관고등학교: 서울특별시 성북구 한천로70길 30에 위치한 공립 일반계 고등학교입니다.
