서울 금천구 시흥3동 950 모아타운 사업 정보
서울 금천구 시흥3동 950번지 일대는 노후 주택이 밀집되어 있고 주차난이 심각했던 저층 주거지역입니다. 이 지역은 2023년 11월 모아타운 관리지역으로 선 지정되어 사업 추진에 속도를 내고 있으며, 2024년 6월 서울시 통합심의를 통과했습니다.
다음은 시흥3동 950번지 모아타운 사업에 대한 주요 정보입니다.
1. 위치
서울 금천구 시흥3동 950번지 일대
교통: 지하철 1호선 금천구청역 및 시흥대로와 인접하여 교통 접근성이 양호합니다.
2022년 12월에 고시된 시흥3동 1005번지 일대 모아타운과 연접해 있습니다.
2. 사업 면적
약 99,715㎡ (모아타운 관리지역 면적)
3. 토지 이용계획
용도지역 상향: 사업구역 내 제1종 및 제2종(7층 이하) 일반주거지역이 제3종 일반주거지역으로 대폭 상향되었습니다.
건축 규제 완화: 층수 제한 없이 용적률 300% 내외를 적용받아 사업을 시행할 수 있게 되었습니다. 창의적 디자인 도입을 위해 특별건축구역으로 지정했습니다.
도로 및 기반시설 확충:
시흥대로12길을 기존 8m에서 10m로 확폭하고, 이 길을 따라 근린생활시설 등 가로 활성화 시설을 배치할 계획입니다 (인접 1005일대 모아타운과 연계).
시흥대로18길을 주 서비스도로로 설정하여 지역 내 부족한 공동이용시설 및 공공체육시설 등 생활서비스 시설을 배치합니다.
간선도로변까지의 진입도로 확보를 위해 도로변 일부 필지와 사업 가능 구역을 결합하여 사업을 추진할 수 있도록 했습니다.
공원 및 녹지 조성:
호암산 등산로와 연결되는 보행 동선이 개선됩니다.
금산초등학교 인근에 **어린이 공원(1,741㎡)**이 신설됩니다.
휴식 및 여가 공간 제공을 위해 **소공원(837㎡)**이 들어설 예정입니다.
4. 예상 건축 세대수
총 1,995세대 공급 예정 (모아주택 5개소 추진)
5. 예상 입주 시기
현재 통합심의를 통과하고 '모아타운 관리계획 승인 및 고시'를 앞두고 있는 단계입니다.
구체적인 예상 입주 시기는 확인되지 않았으나, 일반적으로 모아타운은 사업 속도가 빨라 5~7년 내 입주를 목표로 합니다.
6. 사업지 주변 시세
해당 사업지의 주변 시세는 3억 2천만원에 거래되고 있습니다.
2025년 9월말 기준 벽산1단지 114㎡이 5억 7천만원에 거래되고 있습니다.
7. 주요 상권
금천구청역 및 시흥대로를 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있습니다.
모아타운 내에 근린생활시설 및 공동이용시설이 배치되어 생활 편의성이 증진될 예정입니다.
8. 주요 학군
초등학교: 금산초등학교, 시흥초등학교
중학교: 동일여자중학교, 금천중학교
고등학교: 동일여자고등학교, 문일고등학교
