서울 마포구 대흥동 535-2 모아타운 사업 정보
서울 마포구 대흥동 535-2번지 일대 모아타운 사업에 대한 정보를 정리해 드립니다.
1. 위치
서울 마포구 대흥동 535-2번지 일대 (백범로24길 인근)
2. 사업 면적 및 용도지역
사업 면적: 약 13,296㎡
용도지역: 현재 제2종(7층 이하) 일반주거지역과 제2종 일반주거지역이 혼재되어 있으나, 모아타운 사업을 통해 **제2종 일반주거지역(7층 이하)**으로 정비계획을 수립할 예정입니다.
3. 조합 설립 단계
2023년 2월 21일, 서울시의 '2023년 모아타운 대상지'로 최종 선정되었습니다.
현재는 관리계획 수립 단계에 있으며, 향후 개별 모아주택 사업지별로 조합 설립을 위한 동의 절차를 진행할 예정입니다. 아직 공식적인 조합설립인가가 이루어지지는 않았습니다.
4. 토지 이용계획
기반시설 확충: 노후된 주거지의 주차난 해소를 위한 공영주차장, 소공원 등 기반시설을 확충할 계획입니다.
도로 개선: 좁고 복잡한 골목길을 정비하고, 차량과 보행자 통행을 위한 도로를 신설 및 확폭할 예정입니다.
공공시설: 공동 이용 시설 및 커뮤니티 공간을 조성하여 주민들의 편의성을 높일 예정입니다.
5. 예상 건축 세대
전체 사업이 완료될 경우, 총 348세대의 모아주택이 공급될 예정입니다. 이는 기존 216세대 대비 132세대가 늘어난 규모입니다.
최고 15층 이하로 건축될 계획입니다.
6. 예상 입주시기
현재 관리계획 수립 단계이므로 구체적인 입주 시기는 미정입니다.
개별 사업지별 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 등 여러 절차를 거쳐야 하므로, 입주까지는 상당한 시일(약 7년 이상)이 소요될 것으로 예상됩니다.
7. 사업지 주변 시세
모아타운 대상지 선정 이후 지분 가격에 대한 기대감으로 시세가 상승하고 있습니다. 39㎡
이 3억 8천만원에 거래되고 있습니다.
인근의 **대흥동 쌍용 아파트(109㎡)**는 약 13억~14억 원대, **신촌 그랑자이(84㎡)**는 약 15억~16억 원대의 시세를 형성하고 있습니다. 모아타운 사업 진행에 따라 주변 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
8. 주요 상권
신촌/이대 상권: 인접한 신촌과 이화여대 주변의 대규모 상업시설과 음식점, 문화 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
경의선 숲길: 도보로 이용 가능한 경의선 숲길이 있어 쾌적한 산책과 여가 생활을 즐길 수 있습니다.
9. 주요 학군 (초등학교 / 중학교 / 고등학교)
초등학교: 서강초등학교, 신촌초등학교
중학교: 서울여자중학교, 숭문중학교
고등학교: 숭문고등학교, 한성고등학교
