힐스테이트 이수역센트럴 청약 정보

1. 사업개요

📍 위치 및 규모

위치: 서울특별시 동작구 사당동 155-4번지 일원
규모: 지하 4층, 지상 최고 25층 11개동
총 세대수: 931세대 중 일반분양 170세대
입주 예정: 2028년 04월 예정

🏠 공급 주택형

44㎡(44A, 44B): 35세대
49㎡(49A, 49B, 49C): 81세대
59㎡(59A, 59B): 9세대
74㎡: 5세대
84㎡(84A, 84B, 84C, 84D): 40세대

✨ 특징

비규제지역 (재당첨제한 없음, 거주의무기간 없음)
전매제한: 1년
분양가상한제: 미적용
전세대 발코니 확장형 시공

2. 청약일정

구분 일정 방법
입주자모집공고 2025.10.02.(목) -
특별공급 접수 2025.10.14.(화) 09:00~17:30 청약홈 (PC·모바일)
일반공급 1순위 2025.10.15.(수) 09:00~17:30 청약홈 (PC·모바일)
일반공급 2순위 2025.10.16.(목) 09:00~17:30 청약홈 (PC·모바일)
당첨자 발표 2025.10.22.(수) 청약홈 조회
서류 접수 2025.10.25.(토)~10.26.(일) 견본주택 방문
계약 체결 2025.11.02.(일)~11.04.(화) 견본주택 방문

⏰ 청약 시간: 09:00~17:30 (17:30까지 완료 필수)

3. 공급가액

💰 주요 타입별 가격 (단위: 만원)

44㎡A (2층 기준)

총 가격: 10,048만원
계약금: 1,048만원 (10%)
중도금: 6,029만원 (60%)
잔금: 3,014만원 (30%)

49㎡A (2층 기준)

총 가격: 11,425만원
계약금: 1,425만원
중도금: 6,855만원
잔금: 3,428만원

59㎡A (2층 기준)

총 가격: 16,398만원
계약금: 1,640만원 (5천만원+114만원)
중도금: 9,839만원
잔금: 4,919만원

74㎡ (2층 기준)

총 가격: 18,263만원
계약금: 1,826만원
중도금: 10,958만원
잔금: 5,479만원

84㎡A (2층 기준)

총 가격: 21,108만원
계약금: 2,111만원
중도금: 12,665만원
잔금: 6,332만원

※ 층별로 가격 차등 적용

4. 청약 체크포인트 및 자격

✅ 청약 자격 요건

📋 일반공급

1순위 자격

청약통장 가입 12개월 이상 경과
지역별·면적별 예치금액 충족
- 서울 전용 85㎡ 이하: 300만원
- 서울 전용 102㎡ 이하: 600만원

2순위 자격

청약통장 가입자 (예치금액 무관)

🎯 가점제/추첨제 비율

전용 60㎡ 이하: 가점제 40% / 추첨제 60%
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 40% / 추첨제 60%

📌 특별공급 (총 94세대)

기관추천: 17세대 (6개월 이상, 예치금 충족)
다자녀가구: 6세대 (6개월 이상, 예치금 충족)
신혼부부: 46세대 (6개월 이상, 소득·자산 기준 적용)
노부모부양: 6세대 (12개월 이상, 예치금 충족)
생애최초: 19세대 (12개월 이상, 소득·자산 기준 적용)

🏘️ 지역 우선공급

해당지역: 서울특별시 거주자 우선
기타지역: 인천광역시 및 경기도 거주자

⚠️ 주의사항

1인 1건만 신청 가능 (중복신청 시 모두 무효)
동일주택 특별공급+일반공급 중복 가능 (특별공급 당첨 시 일반공급 제외)
당첨 시 계약 여부와 무관하게 청약통장 재사용 불가

5. 청약 계약 포인트

📝 계약 체결 시 준비사항

필수 서류

신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권)
인감증명서 또는 본인서명사실확인서
인감도장
주민등록표등본·초본
가족관계증명서
계약금 입금증
당첨유형별 자격확인서류

💳 계약금 납부

무통장 입금 (현금·수표 불가)
납부계좌: SH수협은행 4910-6414-392525 (㈜무궁화신탁)
입금 시 "동호수+성명" 표기 필수

💰 분양대금 납부 일정

구분	비율	납부시기
계약금	10%	계약 시
중도금1차	15%	2025.11.17.
중도금2차	15%	2026.02.23.
중도금3차	15%	2026.07.23.
중도금4차	15%	2027.02.23.
잔금	30%	입주지정일

🏦 중도금 대출

사업주체가 지정한 금융기관 통해 대출 가능
이자후불제 조건
개인 신용도에 따라 대출 제한 가능
대출 불가 시 본인이 직접 납부해야 함

📌 계약 시 유의사항

전매제한: 최초 당첨자발표일로부터 1년간 전매 금지
재당첨제한: 없음 (비규제지역)
부동산 거래신고: 계약일로부터 30일 이내 신고 의무
자금조달계획서: 거래가 6억원 이상 시 제출
인지세: 분양계약서에 수입인지 첨부 (사업주체·계약자 각 50% 부담)

🎁 추가 선택품목 (유상옵션)

시스템에어컨 (374만원~1,096만원)
평면선택 옵션 (다이닝컬렉션, 드레스룸 등)
마감옵션 (현관컬렉션, 거실컬렉션, 주방컬렉션 등)
가전옵션 (빌트인 냉장고, 식기세척기 등)
기타옵션 (살균청정환기시스템, 조명컬렉션 등)

※ 옵션 계약은 본 계약 이후 별도 체결

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